Agence immobilière de La Réunion (974) à Saint Gilles les Bains : vente et achat d'appartements, studios, maisons; défiscalisation et investissement immobilier

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Gestion locative

Propriétaires concernés par la Gestion locative il vous sera remis un exemplaire détaillé de notre mission afin de vous garantir la tranquillité et la rentabilité de votre patrimoine.

En notre qualité d’administrateur de biens depuis plusieurs années, nous vous proposons nos services pour la gestion locative qui consiste en :

  • Réception de vos biens, suivi et résolutions des éventuels dysfonctionnements
  • Communication publicité (affichage vitrine, site Internet, presse écrite)
  • Recherche de locataires (étude minutieuse et vérification des documents fournis)
  • Etablissement du bail
  • Etat des lieux d’entrée et de sortie
  • Encaissement des loyers
  • Remise de quittance
  • Demande annuelle de l’attestation d’assurance, vérifications des obligations de vos locataires, telles que révisions de
    climatiseurs, …
  • Reddition mensuelle des loyers
  • Suivi des loyers et de leur révision
  • Suivi et ordre des travaux, après acceptation du devis par le propriétaire
  • Fourniture d’un récapitulatif pour votre déclaration d’impôts fonciers,
  • Divers courriers et démarches avec les organismes (impôts etc.…)
  • Déclaration à l’assurance, suivi des dossiers en contentieux et juridiques
  • Apurement de charges, divers courriers avec les syndics, assurances D.O., …

Nous vous proposons également avec la gestion, nos assurances loyers impayés, contentieux et vacances locatives :

GARANTIES COMPRISE/EXCLUE MONTANT MAXIMUM PAR SINISTRE
dans le cadre du plafond global de
garantie de 65.000€
Chap. 1 Loyer impayés Comprise sans limitation de durée
(maximum 2.000 € par mois)
Chap. 2 Détériorations immobilières
Dommages matériels
Pertes immatérielles
Comprise 4 fois le montant du loyer mensuel
2 fois le montant du loyer mensuel
Chap. 3 Contentieux Comprise Illimité
Chap. 4 Départ Prématuré Comprise jusqu'à récupération des locaux
Chap. 5 Absence de locataire :

- Première location

Exclue Sans objet

- Garantie des locations suivantes

Comprise 100% du revenu locatif hors charges pendant les 6
mois qui suivent la période de franchise
Franchise : 2 mois

 

Honoraires de Location (bail 3 ou 6 ans)

  • Honoraires de Location TTC   :      
    • Selon Loi 2014-366 ALUR du 24-03-2014, décret d’application du 01/08/2014

 

Prestation

Montant TTC à la charge du locataire

Montant TTC à la charge du bailleur

A/ Prestations au bénéfice partagé du locataire et du bailleur

 

 

- Visite, constitution du dossier locataire, rédaction du bail

8 € du m2

8 € du m2

- Réalisation de l'état des lieux

3 € du m2

3 € du m2

B/ Entremise et Négociation

 

Selon mandat loc.

 

                                                             OU

 

  • Honoraires simples de rédaction TTC     :         300 Euros

(Contrat de location et état des lieux)

 

     Honoraires de Gestion courante 

  • 8.24 % TTC sur la totalité des sommes encaissées (loyers et Charges) - Dont TVA à 8,5 %.
    • Le mandataire percevra une commission sur le montant des réparations et travaux, équivalente à 5 % ht du montant des factures ht acquittées,
    • Prestations Particulières : 50.00 € TTC (Bordereau de déclaration de revenus fonciers, représentation, assemblées générales, expertises, paiement charges syndic, demandes particulières : dégrèvements, réclamations) ° Frais forfaitaires dossiers sinistres ou contentieux : 150 Euros.