L'immobilier à La Réunion
Introduction
L'île de La Réunion, joyau de l'océan Indien, attire de plus en plus d'investisseurs et de particuliers souhaitant s'y établir.
Avec ses paysages variés, sa culture riche et son climat agréable, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Mais qu'en est-il du marché immobilier à La Réunion en 2025 ? Quels sont les prix, les tendances, et comment mener à bien un projet immobilier sur l'île ?
Cet article vous propose une analyse détaillée du marché actuel et vous présente ARH Immobilier, une agence locale de confiance pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières.
L'immobilier à La Réunion :
un marché en constante évolution
Des prix stables malgré un contexte économique tendu
En mai 2025, le marché immobilier à La Réunion affiche une relative stabilité des prix.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 2 236 €, tandis que celui d'une maison s'élève à 2 234 € . Ces chiffres indiquent une légère augmentation par rapport à l'année précédente, malgré une conjoncture économique nationale marquée par une baisse des transactions et une hausse des taux d'intérêt.
Cette résilience du marché réunionnais s'explique par une demande soutenue, notamment dans les zones littorales prisées comme l'Ouest et le Nord de l'île, où les prix peuvent atteindre jusqu'à 2 806 €/m² pour les maisons .
Une offre limitée face à une demande croissante
L'offre de biens immobiliers à La Réunion reste insuffisante pour répondre à la demande. En juillet 2024, l'indice de l'offre de biens était de 69, en baisse par rapport aux années précédentes .
Cette pénurie concerne principalement les logements familiaux et les biens de standing, très recherchés par les acheteurs locaux et les investisseurs métropolitains.
Cette tension sur le marché entraîne des délais de vente relativement longs, avec une moyenne de 21,35 semaines pour les biens anciens au second semestre 2024 .
A VENDRE T3/4 au coeur de Saint Gilles les Bains
A VENDRE - SAINT GILLES HYPER CENTRE Appartement T3/4 Entièrement Meublé Cet appartement T3/4 est situé au 2ème étage et dernier étage d’une résidence au cœur de Saint gilles les Bains, sans ascenseur. Avec ses 80 m² de surface habitable, cet appartement spacieux est conçu pour accueillir les familles, les couples en vacances ou en résidence principale. Il est composé au rez de chaussée d’une pièce principale séjour / salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau à l’italienne, et d’un WC indépendant. A l’étage un bel espace mezzanine avec un coin bureau, une chambre avec salle de bains et WC. Copropriété de 24 lots, sans procédure. Charges Trimestrielles 198 €. À quelques minutes à pied, vous trouverez tous les commerces de proximité, les transports en commun et la plage es Roches Noires. 💰 Prix de vente : 292 700 € (dont 17 700 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit un net vendeur de 275 000 €) 📞 Contactez Caroline Drilhole Tél. : O6 92 86 86 18 ✉️ Email : cd@arhimmobilier. com Consultez nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires-arh-immobilier
A vendre - La Possession Pichette - Terrain de 462 m² constructible
Terrain de 462 m² – La Possession À découvrir : un terrain de 462 m², dont 393 m² de surface constructible, situé à moins de 380 m d’altitude dans un environnement calme et recherché. La future construction peut être envisagée en R+1+combles, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. À ce titre, la hauteur maximale autorisée est fixée à 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage. Le terrain, classé en zone B2u, comprend également 22 m² en zone R1 et est soumis à une servitude de passage. Sa configuration en fait une belle opportunité pour un projet résidentiel sur mesure. Situé dans un quartier paisible, ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent tranquillité et intimité tout en restant proches des commodités essentielles. À seulement 12 minutes du centre-ville de La Possession, vous accédez facilement aux :• Commerces alimentaires• Pharmacies• Services médicaux et paramédicaux• Stations-service• Banques Le centre commercial Cap Sacré-Cœur se trouve à environ 14 minutes, et les principaux axes routiers sont accessibles en 12 minutes environ, facilitant grandement vos déplacements. Une opportunité rare dans ce secteur dynamique : laissez libre cours à votre projet de construction. Prix de vente : 243 000 €, dont 18 000 € d’honoraires agence, à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Honoraires consultables sur : www. arhimmobilier. com/honoraires. htmlInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www. georisques. gouv. fr
À vendre-Terrain viabilisé- Etang Salé Hauts -
🌴 Terrain viabilisé et borné de 505 m2 à l'Étang-Salé les Hauts ⛰️ 🔑 Exclusivité · Terrain à bâtir · Vue montagne · Tout-à-l'égout La dernière parcelle disponible d'un petit lotissement sans frais datant de 2020 : toutes les autres sont déjà construites. 📍 Situation ️ Quartier calme et résidentiel, au fond d'une impasse ️ À moins de 5 minutes de la mairie, à 118 m d'altitude 🛒 Écoles, commerces et transports en commun à proximité ️ Proche des principaux axes 📐 Le terrain 🌿 505 m2 bornés, en pente, sans servitude ✅ 281 m2 constructibles en zone UC ✅ 69 m2 constructibles en zone AUb 🌊 155 m2 en zone N, non constructible (PPRN inondable) 📏 Partie constructible rectangulaire : 14 m × 28 m à droite, 14 m × 25 m à gauche ️ Construction 🏠 Jusqu'à 200 m2 au maximum, selon le règlement du lotissement ⬆️ Hauteur : 6 m à l'égout du toit ou 9 m au faîtage 🏊 Terrain piscinable ⚡ Viabilisation ♻️ Tout-à-l'égout 💧 Raccordement eau 🔌 Raccordement électrique ✨ Un bien rare sur le secteur, au calme, offrant de beaux espaces de vie et un cadre privilégié. À découvrir sans tarder ! 💰 199 764 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires-arh-immobilier Contact : Patrick Acensi, agent commercial. Tel : O692 54 04 96 Mail : arhimmo974@gmail. com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr Bien présenté par un agent commercial indépendant.
A VENDRE - VILLA T4 TRES RECENTE - PLAIN PIED -TAMPON
ARH IMMOBILIER RÉUNION Villa Contemporaine Neuve – Le Tampon 17 JOLIE villa de plain-pied construite en 2025, proche du lycée Boisjoly et des axes routiers. Caractéristiques Principales : Surface habitable : 90 m2 Terrain : 776 m2 (plat, borné et clôturé – espace piscinable) Séjour : 31 m2 lumineux et ouvert sur l'extérieur Pièces & Chambres : 5 pièces dont 3 chambres Salles d'eau : 2 salles d'eau et 2 WC (dont un indépendant) Terrasse : 10 m2 avec une agréable vue sur le jardin Prestations & Confort : Cuisine : Aménagée et équipée, complétée par 2 celliers pratiques Stationnement : Cour intérieure privative pour 4 véhicules Menuiseries : Ouvertures en aluminium modernes Assainissement : Individuel et entièrement conforme Informations Complémentaires : Entrée sécurisée par un portail manuel. Système de fosse septique avec drain idéalement situé à l'arrière. Une portion du terrain à l'arrière est non constructible, garantissant un environnement calme et préservé. Construction réalisée directement par le propriétaire actuel, fort d'une longue expérience dans le domaine (absence de garantie décennale constructeur). INFORMATIONS DE CONTACT & VISITES Conseiller en charge : Patrick ACENSI (Agent commercial indépendant) Téléphone : O6 92 54 04 96 Email : arhimmo974@gmail. com Prix de vente 441 000 Euros FAI dont 21 000 Euros TTC d'honoraires à charge ACHETEUR soit 420 000 Euros NET VENDEUR . Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires-arh-immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr Bien présenté par un agent commercial indépendant.
Saint-Pierre - A vendre - F4 Duplex de 106 m² - 3 suites parentales- Piscine - 2 Parkings
ARH IMMOBILIER vous présente ce spacieux duplex T4 avec 3 chambres + 3 salles d'eau soit un total de 106 m² habitables, L'ensemble est posé dans un jardin privatif de 217 m2 idéalement situé dans une résidence de standing à la Ligne des Bambous, proche de la 4 voies et du collége de la ligne des bambous . Vous profiterez d’un environnement calme et agréable ainsi que d’une belle piscine sans vis à vis au sein d'une jolie résidence, Au rez-de-jardin : • Un jardin privatif de 217 m² avec son entrée personnalisée et individuelle . • Terrasse couverte de 15 m² • Une cuisine aménagée et équipée et un cellier • Une suite parentale avec douche et wc séparé • Fibre et brasseur d air À l’étage : • Deux grandes suites parentales avec 2 salles d'eau et grands dressings • Un wc séparé et un cellier Les atouts du bien : . Entrée privative pour accéder à l'appartement duplex . Piscine au sel 15m x 3. 5m sans vis a vis et securisée dans la copropriété . 2 places de parking privatives juste devant . Beaux volumes avec nombreux placards et dressing et 2 celliers Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 883 € • Charges courantes de copropriété : 1 652 € / an Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux espaces de vie, un vaste jardin et un cadre de vie privilégié à proximité des principaux axes. À découvrir sans tarder ! 328 600 Euros FAI dont 18 600 Euros d'honoraires à charge ACHETEUR soit 310 000 Euros NET VENDEUR . Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires-arh-immobilier Contact : Patrick Acensi, agent commercial. Tel : O692 54 04 96 Mail : arhimmo974@gmail. com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. frBien présenté par un agent commercial indépendant.
A VENDRE - Rampes Saint-François - F3 rénové – Vendu loué et meublé
A vendre à Saint-Denis, un appartement T3 meublé refait à neuf + Parking. Investissement locatif rentabilité brute 10 % LMNP St Denis- La Chaumière – Immeuble Les Bananiers. ARH Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de type T3 vendu meublé, entièrement rénové en 2022, actuellement loué 850 € par mois dans le cadre d'un bail meublé, offrant une opportunité d'investissement locatif sous le statut LMNP. Situé au 3ᵉ étage sur 5 sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle vue dégagée. D'une configuration fonctionnelle, il comprend : une entrée,une cuisine avec séchoir un séjour lumineux ouvrant deux chambres climatiséesune salle de doucheun WC indépendant. Une cave en sous-sol, , ainsi qu'un emplacement de parking privatif, complètent ce bien. L'appartement est loué 850 € par mois, avec un bail meublé renouvelé, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Les points forts ✓ T3 rénové en 2022 ✓ Vendu meublé ✓Bonne rentabilité locative ✓Vue dégagée ✓ Cave Charges de copropriétés : 190 € Trimestre Taxe foncière : 1360 € Prix de vente : 109 000 €uros (incluant 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l’acquéreur, soit prix net vendeur 100 000 € TTC). Ce bien vous intéresse ! Contactez dès maintenant Dominique GENET O6 92 71 80 14 (Agent commercial) ou envoyez un mail à arhimmodom@gmail. com Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires. html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr Pour plus d'informations sur le bail, la situation locative, les charges de copropriété ou pour organiser une visite, contactez ARH Immobilier. .
Appt T3-Vendu libre avec mobilier
Proximité lycée-College Bois de Nèfles-Téléphérique A vendre appartement de type T3 à Sainte-Clotilde – Dernier étage – Résidence sécurisée– Parking sous-sol – Vendu libre et meublé. À Sainte-Clotilde, secteur Bois de Nèfles, à proximité immédiate du lycées et collège de Bois de Nèfles, de la station du téléphérique, des transports et axes routiers, découvrez ce bel appartement T3 situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2007. D'une surface habitable de 57,03 m² utiles, cet appartement, vendu libre de toute occupation, dans une résidence calme et sécurisé. Les atouts du bien Appartement T3 situé au dernier étageRésidence sécuriséeSéjour lumineuxCuisine aménagée et équipéeDeux chambres d'environ 11m² et 9 m²Salle de bains avec baignoire et double vasqueWC indépendantPlace de parking privative sécurisée. Appartement en très bon état généralVendu avec l'ensemble du mobilier (valeur estimée à 5 000€)Grâce à son mobilier inclus, ce bien est prêt à être habité immédiatement ou à être proposé en location meublée ; Loué précédemment 980 € Charges comprise (rentabilité de +8%) Idéal pour les primo-accédants ainsi que pour les investisseurs. Informations complémentaires Surface habitable : 54,25m²Surface utile : 57,03 m²Résidence de 37 logementsPas procédure en coursCharges de copropriété : 120€ / moisTaxe foncière : 1 300 €Prix : 139 000 € FAI, dont 9 094 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Ce bien vous intéresse ! Contactez dès maintenant Dominique GENET O6 92 71 80 14 (Agent commercial) ou envoyez un mail à arhimmodom@gmail. com Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires. html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr
A VENDRE - APPARTEMENT T4- DERNIER ETAGE-VUE MER- 2 STATIONNEMENTS
APPARTEMENT T4 TRAVERSANT- DERNIER ETAGE- VUE MER ET VILLE- DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS. Saint-Denis- Rampes de Saint-François – Résidence Les Tourtereaux. Situé au 4 eme et dernier étage avec ascenseur de la résidence, ARH IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente cet très bel appartement traversant de type T4 avec vue dégagée sur Saint-Denis et l’océan sans voisins sur L'appartement offre une superficie utile d'environ 103 m² ( 89,82 m² habitables) et dispose d'une varangue attenante au séjour ainsi que d'un balcon pour chaque chambre. Organisé de manière fonctionnelle et optimisé Il est composé comme suit : Une entrée avec de grands rangement desservant un séjour de 24,36 m², prolongé par une varangue de 13,92 m² La cuisine, indépendante, dispose d’un cellier attenant et est équipée d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson et d’une hotte. L’espace nuit comprend trois chambres avec balcons dont une de type petite suite parentale avec sa salle de douche et WC privatif. Les trois chambres sont climatisées avec rangement. Deux places de stationnement en sous sol complètent l'ensemble immobilier. Le bien est vendu libre de toute occupation; T4 – 89,82 m² habitables5ᵉ et dernier étageVue panoramique sur Saint-Denis et l’océanVarangue de 13,92 m²3 chambres avec balcons2 salles d'auCuisine indépendante avec cellier2 places de stationnementLibre de toute occupation Copropriété de 348 lots d'habitations répartis sur 9 bâtiments. Pas de procédure. Charges de copropriétés : 186 € mensuel dont 9 € de provision ALURTaxe foncière : 2355 €:/an Prix de vente 249 900 €uros (incluant 18 511 € TTC d'honoraires à la charge de l’acquéreur, soit prix net vendeur 231 389 € TTC). Ce bien vous intéresse ! Contactez dès maintenant Dominique GENET O6 92 71 80 14 (Agent commercial) ou envoyez un mail à arhimmodom@gmail. com Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires. html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr
Appartement T2 avec stationnement-Libre de toute occupation
SAINTE-CLOTILDE – T2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC VARANGUE ET PARKING-LIBRE DE TOUTE OCCUPATION; ARH IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de Type T2 d'environ 46 m² de surface (36,50 m² habitable + 9,50m² de Varangue ) avec stationnement sécurisé en sous sol libre de toute occupation. Situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété construite en 2008, cet agréable appartement T2 bénéficie d’un emplacement privilégié, à toute proximité du centre-ville de Sainte-Clotilde et des principaux axes routiers. Il se compose d’une pièce de vie de près de 20 m² avec espace cuisine, d’une chambre de 10,49 m², d’une salle de bains avec WC et d’un dégagement. Une agréable varangue de 9,50 m², offrant un bel espace extérieur , dans le prolongement du séjour, complète le logement. Prévoir quelques travaux. Idéal pour un premier achat ainsi que pour un investissement locatif. Les + : 2ᵉ et dernier étagePetite copropriétéRésidence de 2011Libre de toute occupationÀ proximité immédiate du centre-ville et des axes routiersBien soumis au statut de la copropriété. comprenant 12 lots d'habitations. Procédure en cours. Prix de vente 99 000 €uros (incluant 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l’acquéreur, soit prix net vendeur 90 000 € TTC). Ce bien vous intéresse ! Contactez dès maintenant Dominique GENET O6 92 71 80 14 (Agent commercial) ou envoyez un mail à arhimmodom@gmail. com Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires. html Petite copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr
Terrain constructible de 722 m² – Entre ciel, mer et nature préservée.
À vendre – Saint-Gilles-les-Hauts, secteur Tan Rouge Beau terrain constructible de 722 m² – Entre ciel, mer et nature préservée. À quelques minutes de l’église de Saint-Gilles-les-Hauts, ARH Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau terrain de 722 m², idéalement situé à l’entrée de Tan Rouge. Situé à 615 mètres d’altitude, sur un plateau dominant, le terrain bénéficie d’un panorama exceptionnel : une vue dégagée sur la mer et les reliefs environnants, dans un environnement naturel préservé. Entouré de ravines à bonne distance, il garantit une intimité rare et l’assurance qu’aucune construction ne viendra troubler l’horizon. Facilement accessible et hors de toute zone rouge, il offre un cadre idéal pour un projet résidentiel harmonieux. Classé en zone U6C, ce terrain présente les possibilités de construction suivantes : Pas de limite d’emprise au solHauteur maximale au faîtage : 9 mètresConstruction possible en limite séparative sur 10 mètres maximumPerméabilité des sols : 40 %Terrain non viabilisé. Assainissement individuel. Un lieu de vie privilégié, dans un cadre naturel pour votre projet de vie. Prix 237 600 €uros dont honoraires à la charge de l'acquéreur 17 600 €uros ttc Ce bien vous intéresse ! Contactez dès maintenant Dominique GENET O6 92 71 80 14 (Agent commercial) ou envoyez un mail à arhimmodom@gmail. com Nos honoraires sur : https://www. arhimmobilier. com/honoraires. html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr
Des perspectives encourageantes pour les porteurs de projets
Malgré ces défis, le marché immobilier à La Réunion offre des opportunités intéressantes. La baisse progressive des taux d'intérêt depuis le début de l'année 2024 redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs .
De plus, les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel Outre-mer continuent d'attirer les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux tout en participant au développement du parc locatif local.
ARH Immobilier :
votre partenaire de confiance pour un projet immobilier à La Réunion
Fondée en 2002, ARH Immobilier est une agence indépendante implantée à Saint-Gilles-les-Bains. Avec une équipe de 11 collaborateurs passionnés, elle accompagne ses clients dans tous leurs projets immobiliers : achat, vente, location et gestion locative.
Grâce à sa connaissance approfondie du marché local et à son réseau étendu, ARH Immobilier est en mesure de proposer des biens adaptés aux besoins et aux budgets de chacun, tout en offrant un service personnalisé et de qualité.
Des services complets pour une gestion sereine de votre bien
ARH Immobilier propose une gamme complète de services pour faciliter la réalisation de votre projet immobilier à La Réunion :
- Gestion locative : suivi personnalisé, garantie des loyers impayés, reversement des loyers à J+1, avec des honoraires compétitifs à 6,9 % TTC
- Location : sélection rigoureuse des locataires, états des lieux numériques, accompagnement administratif
- Achat et vente : estimation précise et offerte, plan de communication personnalisé, accompagnement sur mesure tout au long de la transaction.
Ces services sont conçus pour offrir aux propriétaires et aux locataires une expérience fluide et sécurisée, en toute transparence.
Une approche humaine et innovante
Ce qui distingue ARH Immobilier, c'est son engagement à placer l'humain au cœur de ses priorités. L'agence privilégie une relation de proximité avec ses clients, basée sur la confiance, l'écoute et la réactivité. Elle mise également sur l'innovation, en utilisant des outils numériques performants pour optimiser la gestion des biens et la communication avec les clients.
Cette approche a permis à ARH Immobilier de bâtir une solide réputation sur l'île et de fidéliser une clientèle variée, allant des particuliers aux investisseurs institutionnels.
Conclusion
Le marché immobilier à La Réunion en 2025 présente des caractéristiques spécifiques : des prix relativement stables, une offre limitée, mais des perspectives encourageantes pour les porteurs de projets. Dans ce contexte, il est essentiel de s'entourer de professionnels compétents et expérimentés pour mener à bien son projet immobilier.
ARH Immobilier, forte de son expertise locale, de la qualité de ses services et de son approche humaine, se positionne comme un partenaire de choix pour concrétiser vos ambitions immobilières à La Réunion.
Que vous soyez acheteur, vendeur, bailleur ou locataire, l'équipe d'ARH Immobilier est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Estimez votre bien à la Réunion
Publié le 03/06/2025 par
Saint Gilles AGENCE ARH Immobilier
Entre paysages volcaniques, plages de sable noir et biodiversité unique, La Réunion séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs immobiliers. L'île connaît un développement constant, porté par une attractivité touristique et démographique qui stimule son marché immobilier. Que vous envisagiez un achat résidentiel ou un projet de revente, comprendre les dynamiques locales est essentiel. Cet article propose une analyse complète du marché immobilier à La Réunion en 2025, avec chiffres clés à l’appui, et met en lumière l’accompagnement proposé par ARH Immobilier, une agence locale qui conjugue expertise, proximité et professionnalisme.
