Gestion locative
Propriétaires concernés par la Gestion locative il vous sera remis un exemplaire détaillé de notre mission afin de vous garantir la tranquillité et la rentabilité de votre patrimoine.
En notre qualité d’administrateur de biens depuis plusieurs années, nous vous proposons nos services pour la gestion locative qui consiste en :
- Réception de vos biens, suivi et résolutions des éventuels dysfonctionnements
- Communication publicité (affichage vitrine, site Internet, presse écrite)
- Recherche de locataires (étude minutieuse et vérification des documents fournis)
- Etablissement du bail
- Etat des lieux d’entrée et de sortie
- Encaissement des loyers
- Remise de quittance
- Demande annuelle de l’attestation d’assurance, vérifications des obligations de vos locataires, telles que révisions de
climatiseurs, … - Reddition mensuelle des loyers
- Suivi des loyers et de leur révision
- Suivi et ordre des travaux, après acceptation du devis par le propriétaire
- Fourniture d’un récapitulatif pour votre déclaration d’impôts fonciers,
- Divers courriers et démarches avec les organismes (impôts etc.…)
- Déclaration à l’assurance, suivi des dossiers en contentieux et juridiques
- Apurement de charges, divers courriers avec les syndics, assurances D.O., …
Nous vous proposons également avec la gestion, nos assurances loyers impayés, contentieux et vacances locatives :
| GARANTIES | COMPRISE/EXCLUE | MONTANT MAXIMUM PAR SINISTRE dans le cadre du plafond global de garantie de 65.000€ |
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| Chap. 1 | Loyer impayés | Comprise | sans limitation de durée (maximum 2.000 € par mois) |
| Chap. 2 | Détériorations immobilières Dommages matériels Pertes immatérielles |
Comprise | 4 fois le montant du loyer mensuel 2 fois le montant du loyer mensuel |
| Chap. 3 | Contentieux | Comprise | Illimité |
| Chap. 4 | Départ Prématuré | Comprise | jusqu'à récupération des locaux |
| Chap. 5 | Absence de locataire :
- Première location |
Exclue | Sans objet |
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- Garantie des locations suivantes |
Comprise | 100% du revenu locatif hors charges pendant les 6 mois qui suivent la période de franchise Franchise : 2 mois |
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Honoraires de Location (bail 3 ou 6 ans)
- Honoraires de Location TTC :
- Selon Loi 2014-366 ALUR du 24-03-2014, décret d’application du 01/08/2014
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Prestation |
Montant TTC à la charge du locataire |
Montant TTC à la charge du bailleur |
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A/ Prestations au bénéfice partagé du locataire et du bailleur |
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- Visite, constitution du dossier locataire, rédaction du bail |
8 € du m2 |
8 € du m2 |
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- Réalisation de l'état des lieux |
3 € du m2 |
3 € du m2 |
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B/ Entremise et Négociation |
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Selon mandat loc. |
OU
- Honoraires simples de rédaction TTC : 300 Euros
(Contrat de location et état des lieux)
Honoraires de Gestion courante
- 8.24 % TTC sur la totalité des sommes encaissées (loyers et Charges) - Dont TVA à 8,5 %.
- Le mandataire percevra une commission sur le montant des réparations et travaux, équivalente à 5 % ht du montant des factures ht acquittées,
- Prestations Particulières : 50.00 € TTC (Bordereau de déclaration de revenus fonciers, représentation, assemblées générales, expertises, paiement charges syndic, demandes particulières : dégrèvements, réclamations) ° Frais forfaitaires dossiers sinistres ou contentieux : 150 Euros.
